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Le dossier
L'exploitation
Charges annuelles = taxe foncière + charges de copropriété non récupérables + assurance PNO + frais de gestion. Le loyer est saisi hors charges récupérables.
Rendement net de charges
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Rendement net-net (après impôt)
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Effort d'épargne mensuel
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Détail du calcul
Les 3 rendements. Brut = loyer annuel ÷ coût total. Net de charges = (loyer − charges) ÷ coût total. Net-net = (loyer − charges − impôt) ÷ coût total. Le cash-flow intègre en plus la mensualité de crédit : c'est ce qui reste (ou ce que le client sort de sa poche) chaque mois.
Estimation indicative à but pédagogique. LMNP réel : amortissement simplifié (bâti sur 30 ans, hors mobilier ; l'amortissement ne peut créer de déficit et l'excédent est reporté — non détaillé). Location nue : imposition des revenus fonciers au TMI + 17,2 %, déficit non modélisé finement. Ne constitue pas un conseil.
